Bauzinsen im Sinkflug – Kreditaufnahme nicht überstürzen

Derzeit sind die Bauzinsen so niedrig wie seit vielen Jahren nicht mehr, was Immobiliendarlehen für angehende Darlehensnehmer sehr günstig macht. Mit Zinssätzen zwischen 2,5 und 4 Prozent (je nach Laufzeit und Anbieter) kommen Häuslebauer und Immobilienerwerber dem langgehegten Wunsch nach Immobilieneigentum mit einem günstig konditionierten Vertrag näher. Trotz dieser zweifelsohne günstigen Umstände sollte nicht überstürzt gehandelt werden: Denn die Regel, dass zur Absicherung der Rückzahlungsfähigkeit und zur Erlangung wirklicher günstiger Konditionen ein möglichst hoher Eigenkapitalanteil (mind. 15-20%) vorhanden sein sollte, gilt noch immer.

Außerdem gibt es wegen der aktuellen Lage an den Finanzmärkten auch keinen Grund für die Annahme, dass die Bauzinsen kurzfristig wieder steigen werden. Die Schuldensituation vieler EU-Staaten hat die Zentralbank zu einem Umdenken veranlasst, weshalb Zinserhöhungen in naher Zukunft so gut wie ausgeschlossen sind. Die drohende Rezession hat dazu geführt, dass aufgrund der Leitzinssenkung sowie der marktwirtschaftlichen Erwartungshaltung der Bundesdurchschnitt für 10-jährige Baugelddarlehen effektiv mittlerweile bei 2,91% liegt.

Noch zu Ostern 2011 lag er bei über 4%. Die Expertenerwartungen sind gar dahingehend, dass eine weitere Zinssenkung Anfang 2012 folgen könnte – um einen weiteren Viertel Prozentpunkt. Wer also seinen Immobilientraum verwirklichen möchte, hat noch Zeit entweder mehr Eigenkapital aufzubauen oder sich (z.B. mittels eines Forward-Darlehens) die aktuell günstigen Konditionen zu sichern.