Berlin/München, 01.03.2010. Knapp neun von zehn deutschen Immobilienkäufern suchen aktuell eine Immobilie zur Eigennutzung. Überraschend dabei: Jeder sechste Käufer interessiert sich überhaupt nicht für den Wert seiner Immobilie in der Zukunft. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Umfrage “Immobilienbarometer” von Interhyp und ImmobilienScout24. Dabei wurden im Februar über 2.600 Interessenten von Kaufimmobilien in Deutschland befragt.

Die Mehrheit der deutschen Immobilienkäufer glaubt jedoch an moderate Wertzuwächse. Über 46 Prozent rechnen mit einer Wertentwicklung, welche die Inflation ausgleicht. Rund sechs Prozent erwarten sogar eine hohe Steigerung des Werts. Knapp 13 Prozent sind hingegen pessimistisch. Sie befürchten einen Wertverlust ihres Objekts.

Deutlich positiver werden die Renditechancen allerdings von denjenigen bewertet, die einen Immobilienerwerb als Kapitalanlage anstreben: Über acht Prozent rechnen mit einem hohen Wertzuwachs und über 65 Prozent vertrauen auf den Inflationsschutz einer Immobilie. Nur vier Prozent der Kapitalanleger interessieren sich überhaupt nicht für die Wertentwicklung ihrer Immobilie.

Hauptgrund für den Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses ist die Altersvorsorge. Dies wird sowohl von den Eigennutzern (49 Prozent) als auch den Kapitalanlegern (51 Prozent) ähnlich bewertet. Auch das derzeitige Zinsniveau wird von Kapitalanlegern (50 Prozent) und Eigennutzern (37 Prozent) häufig als Grund für den Immobilienerwerb genannt. Doch es gibt auch Unterschiede: Während Eigennutzer oft Mietzahlungen vermeiden wollen (47 Prozent), geben Kapitalanleger häufig an, dass sie in Immobilien investieren, weil diese sich als krisensicher erwiesen haben (41 Prozent).

Die Top-5-Gründe der Deutschen für den Immobilienkauf im Überblick:

1. Altersvorsorge (49 Prozent)

2. Mietzahlungen vermeiden (42 Prozent)

3. Günstiges Zinsniveau (39 Prozent)

4. Unabhängigkeit vom Vermieter (28 Prozent)

5. Immobilien sind krisensicher (22 Prozent)

“Seit Mitte 2009 sind die Baugeldkonditionen auf langjährige Tiefstände von unter vier Prozent gesunken – dieses günstige Zinsumfeld bringt viele Deutsche dazu sich jetzt intensiv mit dem Thema Immobilienkauf zu beschäftigen”, kommentiert Robert Haselsteiner, Vorstand der Interhyp AG die Ergebnisse. Marc Stilke, CEO von ImmobilienScout24, ergänzt: “Der hiesige Immobilienmarkt hat sich in der Krise als äußerst robust erweisen. Dies hat das Vertrauen in die Immobilie vieler Anleger nachhaltig gestärkt.”

Umfassende Baufinanzierungsrechner sind im Internet mit allen denkbaren Rechenoptionen zu finden. Die Bedienung ist kinderleicht und stellt selbst für Laien kein Problem dar. Der Finanzierungsrechner bedarf so gut wie keiner Erläuterung, und selbst wenn einmal eine Frage auftaucht, sind im Baufinanzierungsrechner entsprechende Hinweise hinterlegt. Der Baufinanzierungsrechner liefert das beste Angebot hinsichtlich der Konditionen aus einer Datenbank, der mehrere führende Banken angeschlossen sind. So erledigt sich bereits mit einer Abfrage die mühsame Suche nach den besten Konditionen. Einfache Rechentools für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten sowie der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung sind ebenfalls im Internet zu finden und liefern schnell die gesuchten Ergebnisse. Damit entfällt der Bedarf an aufwendigen Anfragen bei der Hausbank, wo man womöglich für diese Berechnungen sogar zahlen muss. Viele Banken stellen beispielsweise Kosten für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung im Falle einer Ablösung separat in Rechnung. Neben dem Baufinanzierung Rechner gibt es noch weitere hilfreiche Finanzierungstools. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit das verfügbare Einkommen seinen Ausgaben gegenüberzustellen. Auf diesem Weg erhält man ziemlich schnell eine Antwort auf die Frage, wie teuer eine zu erwerbende Immobilie sein darf. Mit Hilfe eines Miet-/Kaufrechners kann außerdem ein Vergleich zwischen Miete und Immobilienkauf sehr detailliert durchgeführt werden, wobei auch wichtige Aspekte wie Wiederanlageeffekte berücksichtigt werden können. Schnell ist eine eventuelle Ersparnis eines Immobilienkaufs gegenüber einer Mietvariante sichtbar und vor allem nachvollziehbar.