(Berlin, 12.07.2010) Sowohl private als auch gewerbliche Immobilienfinanzierungen haben Hochkonjunktur in Niedrigzinsphasen. Selten gab es solch historisch günstige Finanzierungsmöglichkeiten wie derzeit. Doch dies ist kein Grund, euphorisch das nächstbeste Angebot anzunehmen. Sowohl private als auch gewerbliche Käufer bzw. Bauherren sind gut beraten, vorher etwas Zeit zu investieren und sich über Voraussetzungen und wichtige Maßnahmen zu informieren, z.B. mit einem Besuch auf Immokredit24.com.

Große Unterschiede zwischen privater und gewerblicher Immobilienfinanzierung

Die Errichtung oder Sanierung von privat genutzten Immobilien (meist für Wohnzwecke) ist klar abzugrenzen von später zum Betriebsvermögen gehörenden gewerblichen Vorhaben. Ebenso unterschiedlich sind die Wege zur Erlangung eines Finanzierungsdarlehens. Private Finanzierungen werden in der Hauptsache von Einzelpersonen bzw. Lebensgemeinschaften beantragt. Anhand wichtiger Eckdaten werden Angebote eingeholt und unter Berücksichtigung der persönlichen Situation und den Vorlieben des Kreditnehmers verglichen. Gewerbliche Finanzierungen werden meist durch Firmen oder Beteiligungsgesellschaften beantragt und dienen entweder wohnwirtschaftlichen Zwecken (z.B. Wohnblocks) oder der gewerblichen Nutzung (Bürogebäude, Einkaufsmarkt, Arztpraxis usw.). Die Systematik in der Bearbeitung ist weitaus komplexer: So wird anhand eines zu erstellenden Risikoprofils das Geschäftsvorhaben von jedem Anbieter separat beurteilt und dementsprechend variantenreich sind die resultierenden Konditionen. Der Erfüllungsaufwand für die deutlich enger gefassten Voraussetzungen ist sehr viel höher. Auch die öffentliche Hand spielt eine große Rolle: So können Fördermittel bei gewerblichen Vorhaben im Vergleich zu privaten Anträgen anhand anderer (zusätzlich) erlaubter Gesichtspunkte bewilligt werden. Ggf. kann sogar ein Teilbetrag öffentlich finanziert werden.

Die grundsätzlichen Erfolgsaussichten für private und gewerbliche Finanzierungsanfragen

Durch die verschiedenen Beurteilungskriterien sind die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Bewilligung sehr unterschiedlich. Der private Antragsteller sollte auf seine Eigenkapital- bzw. Einkommenssituation achten und mit einem Finanzberater genau durchgehen, welches Finanzierungsmodell für seine persönliche Lebenssituation am besten geeignet ist. Schon vor Beantragung kann der Berater mit hoher Sicherheit erkennen, ob der Antrag eine gute Chance auf Bewilligung hat oder nicht. Anders bei der gewerblichen Finanzierung: Durch die unterschiedliche, manchmal auch subjektive Beurteilung der Darlehensgeber zum Risikoprofil der Investition können durchaus unerwartete Resultate folgen, z.B. eine Ablehnung oder eine Bewilligung mit deutlich abgeänderten Konditionen. Trotzdem (und gerade deshalb) ist die eingehende Beratung mit einem Finanzfachmann vor dem Prozess der Beantragung unabdinglich. So können viele Risikofaktoren von vornherein einkalkuliert bzw. minimiert werden.

Vorgehensweise für die Darlehensbeantragung

Da viele Aspekte beachtet werden müssen (bei gewerblicher Immobilienfinanzierung in noch vielfältigerer Weise als bei der privaten Variante) sollten sich der oder die Darlehensnehmer vorab sehr gut informieren und am Markt umschauen. Der Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater – z.B. mittels eines Besuches des Fachportals Immokredit24.com – ist Grundvoraussetzung, da kaum jemand allein alle Aspekte überschauen kann. Sodann folgt die eigene Bewertung und Analyse, die zu den Merkmalen der benötigten Eckdaten (wie z.B. Darlehenssumme, Zinsbindungsfrist, Tilgungssatz, Beanspruchung von Fördermitteln oder Sondertilgungsvereinbarungen) führt. Aufgrund der gleichlautenden Antragsdaten können dann unterschiedliche Angebote verglichen und der oder die für die individuelle Verwirklichung beste(n) Partner selektiert werden.

Weitere Informationen:

» Immobilienfinanzierung
» Gewerbliche Immobilienfinanzierung
» Immobilie als Kapitalanlage

(Berlin, 21.04.2010) Gewerbliche Objekte haben aufgrund der Wirtschaftskrise einiges an Wert eingebüßt. Nichtsdestotrotz haben sich die Preise für Gewerbeobjekte in Deutschland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern auf einem relativ hohen Niveau eingependelt. Deutschland kommt relativ schnell aus der Krise – die Schnäppchenjäger wittern ihre Chance. Immokredit24.com ebnet Anlegern den Weg zum renditestarken Immobilienobjekt.

Aktuelle Situation

Die Nachfrage nach gewerblichen Objekten zieht wieder an. Nach dem Stillstand im Jahr 2009 zeigt sich der beginnende Aufschwung auch in der Nachfrage nach gewerblichen Immobilien. Noch sind zwar zahlreiche Leerstände zu verzeichnen, doch so langsam dreht sich die Lage. Es ist derzeit ein günstiger Augenblick, um Preisverhandlungen für ein Gewerbeobjekt zu führen – denn wir befinden uns erst am Anfang des Aufschwungs.

Gewerbefinanzierung einer Immobilie

Bei den gewerblichen Immobilien handelt es sich um Objekte, die überwiegend nicht wohnwirtschaftlich genutzt werden. Dies können Arztpraxen und Bürogebäude sein, Produktionsflächen oder Verbrauchermärkte. Ein Investor erwirbt solche Objekte mit Verpachtungsabsicht. Bei bestehenden und weiterhin lang laufenden Pachtverträgen mit solventen Pächtern steigt der Preis für solche Immobilien. In vielen Fällen ist der Investor auf das Fremdkapital angewiesen. Die anfallende Zinsbelastung kann im Regelfall als steuerlicher Aufwand geltend gemacht werden.

Eigenkapital und Aussicht auf Erfolg

Die Banken finanzieren allerdings nicht jedes Vorhaben. Für jedes Gewerbeobjekt wird eine Beleihungswertermittlung erstellt, wobei ein Objekt im Regelfall bis maximal 60 % des Beleihungswertes bewertet werden kann. Dies führt zu einem relativ hohen Blankoanteil bei der Gewerbefinanzierung. Der Investor muss einen bestimmten Anteil in Form vom Eigenkapital erbringen. Die Aussicht auf Erfolg wird von jeder Bank unterschiedlich beurteilt. Aus diesem Grund sollten immer mehrere Angebote für eine Gewerbefinanzierung eingeholt werden.

Gewerbefinanzierung auf  Immokredit24.com

Auf der Seite des renommierten Finanzportals Immokredit24.com können Investoren seit Neuestem Angebote speziell für eine Gewerbefinanzierung einholen. Der zuverlässige Partner des bekannten Online-Fachportals kann auf Wunsch interessante Gewerbefinanzierungsangebote unterbreiten, die derzeit sehr günstige Konditionen im Vergleich zu allgemeiner Marktentwicklung beinhalten. Darüber hinaus stellt Immokredit24.com interessante Informationen rund um das Thema Gewerbefinanzierung zur Verfügung, die die Anlageentscheidung auf ein solides Fundament stellen.

Weitere Informationen:
» Gewerbefinanzierung – Gewerbliche Immobilien finanzieren