(München, 18. Mai 2010) Immobilien scheinen für Deutsche unter 30 Jahren wenig interessant zu sein: Knapp 90 Prozent der Immobilieninteressenten, die an der aktuellen Immobilienbarometer-Umfrage von Interhyp und ImmoScout24 teilgenommen haben, waren 30 Jahre oder älter. ” Es ist verständlich, dass man in jungen Jahren gerne andere Prioritäten setzt als über langfristige finanzielle Investments nachzudenken. Durch das Desinteresse aber entgeht gerade jungen Menschen die Gelegenheit schon frühzeitig und günstig fürs Alter vorzusorgen und einen Vermögenswert aufzubauen”, meint Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und fügt an: “Schließlich stellt der Bau oder Kauf einer Immobilie einen wichtigen Baustein der privaten Altersvorsorge dar und ist eine gute und sichere Geldanlage. Vor allem zu diesem Zeitpunkt: Denn die Bauzinsen befinden sich gerade im absoluten Zinstief.”

Überschätzter Aufwand, unterschätzte Leistbarkeit

Die Argumente, die für einen Immobilienkauf in Deutschland sprechen, sind nicht nur zahlreich, sie gelten für Alt und Jung: hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite oder mietfreies Wohnen im Alter. Doch gerade junge Menschen überschätzen oft die Kosten und den Aufwand für den Eigenheimerwerb – und unterschätzen gleichzeitig, wie viel Wohneigentum sie sich schon leisten könnten, selbst mit durchschnittlichem Einkommen und geringem Eigenkapitaleinsatz. “Durch die jetzt sehr günstigen Baugeldzinsen lässt sich mit der bisherigen Miete vielfach auch eine Finanzierung bedienen”, weiß Zinsexperte Haselsteiner und rechnet vor: Wer beispielweise seine 700 Euro-Kaltmiete in eine Baufinanzierung (10jährige Zinsbindung, 1% Tilgung) investiert und 20.000 Euro Eigenkapital einbringt, kann sich derzeit eine Immobilie für 180.000 Euro kaufen.

Maximale Flexibilität bei minimalen Kosten

So manch jungen Immobilienkäufer mag auch die Vorstellung abschrecken, in Zeithorizonten von 20 bis 30 Jahren zu denken und eine langfristige Zahlungsverpflichtung einzugehen. Diesem Vorbehalt steht jedoch entgegen, dass es heute neben einer breiten Palette an Baufinanzierungs-Produkten gerade bei der Rückzahlung des Darlehens deutlich mehr Flexibilität gibt: So bieten mittlerweile über drei Viertel der Banken Sondertilgungsoptionen oder einen mehrmaligen Wechsel der Tilgungshöhe an – zum Teil sogar ohne jegliche Mehrkosten. “Mit solchen flexiblen Rückzahlungsoptionen lässt sich der Immobilienkredit gezielt anpassen, wenn sich die persönlichen Einkommens- und Lebensverhältnisse im Laufe der Jahre verändern”, weiß Haselsteiner und ergänzt: “Ein intensives Gespräch mit einem Experten lohnt sich besonders, da dieser ein Finanzierungskonzept erstellen kann, das auf die speziellen Wünsche und Bedürfnisse von jungen Darlehensnehmern ausgerichtet ist.”

Um eine genauere Vorstellung zu bekommen, wie viel Immobilie man auch als jüngerer Mensch finanzieren kann, empfiehlt Haselsteiner interaktive Rechentools wie z.B. den Budget-Rechner auf www.interhyp.de zu nutzen.

Umfassende Baufinanzierungsrechner sind im Internet mit allen denkbaren Rechenoptionen zu finden. Die Bedienung ist kinderleicht und stellt selbst für Laien kein Problem dar. Der Finanzierungsrechner bedarf so gut wie keiner Erläuterung, und selbst wenn einmal eine Frage auftaucht, sind im Baufinanzierungsrechner entsprechende Hinweise hinterlegt. Der Baufinanzierungsrechner liefert das beste Angebot hinsichtlich der Konditionen aus einer Datenbank, der mehrere führende Banken angeschlossen sind. So erledigt sich bereits mit einer Abfrage die mühsame Suche nach den besten Konditionen. Einfache Rechentools für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten sowie der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung sind ebenfalls im Internet zu finden und liefern schnell die gesuchten Ergebnisse. Damit entfällt der Bedarf an aufwendigen Anfragen bei der Hausbank, wo man womöglich für diese Berechnungen sogar zahlen muss. Viele Banken stellen beispielsweise Kosten für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung im Falle einer Ablösung separat in Rechnung. Neben dem Baufinanzierung Rechner gibt es noch weitere hilfreiche Finanzierungstools. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit das verfügbare Einkommen seinen Ausgaben gegenüberzustellen. Auf diesem Weg erhält man ziemlich schnell eine Antwort auf die Frage, wie teuer eine zu erwerbende Immobilie sein darf. Mit Hilfe eines Miet-/Kaufrechners kann außerdem ein Vergleich zwischen Miete und Immobilienkauf sehr detailliert durchgeführt werden, wobei auch wichtige Aspekte wie Wiederanlageeffekte berücksichtigt werden können. Schnell ist eine eventuelle Ersparnis eines Immobilienkaufs gegenüber einer Mietvariante sichtbar und vor allem nachvollziehbar.