Vergleich Baufinanzierung: Ein Vergleich lohnt sich immer, doch es gibt auch grundsätzlich Beachtenswertes

Die jüngste Niedrigzinsphase ist beendet und viele Experten erwarten in den kommenden Monaten und Jahren wieder steigende Zinsen. Dies bedeutet auch steigende Finanzierungskosten für eine Baufinanzierung. Viele Bauherren neigen nun dazu, noch schnell eine Finanzierung zu möglichst niedrigen Zinssätzen abzuschließen. Von dieser „hektischen“ Aktivität sollte jedoch gerade bei einer so weit reichenden Entscheidung nur abgeraten werden. Viel wichtiger sind gute Beratung und die Aneignung von detailliertem Wissen, um notwendige Basisdaten für das geplante Vorhaben selbst besser einschätzen zu können. Bei privaten wie gewerblichen Bauvorhaben ist zum Beispiel der Eigenkapitalanteil ein erheblicher Faktor, der nicht nur über Höhe und Dauer der Verschuldung entscheidet – sondern auch über die Finanzierungskosten. Ist die Bauherrschaft in der Lage, mehr eigene Mittel einzubringen, sinkt die Beleihungsgrenze und auch dadurch wird das Darlehen bereits günstiger.

Der Vergleich der Darlehensangebote selbst ist nur dann sinnvoll möglich, wenn die Anfrage unter Angabe identischer Eckdaten erfolgte. Neben dem Baufinanzierung Vergleich selbst sollten auch alternativ gestaltete Möglichkeiten (Darlehensvarianten, Fördermöglichkeiten, Risikominimierung durch Behalt eines Eigenkapitalanteils mit der Möglichkeit zu einer erweiterten Sondertilgung etc.) geprüft werden. Sind alle Varianten geprüft und ein günstiges Angebot durch ausgiebigen Vergleich gefunden, muss nachverhandelt werden. Der Darlehensvertrag sollte möglichst stark auf die individuelle Situation zugeschnitten sein. Teilweise kann dies bereits bei der Darlehensanfrage mit eingebracht werden. Tipps, Ratschläge und Betreuung zur gesamten Thematik bieten auch einige Internetportale mit Schwerpunkt Baufinanzierung, z.B. Immokredit24.com. Also lieber erst mal in Ruhe prüfen und gut überlegen, bevor vorschnell ein Finanzierungsvertrag abgeschlossen wird, der später schnell zu finanziellen Nachteilen führen kann!