(München, 18. Mai 2010) Immobilien scheinen für Deutsche unter 30 Jahren wenig interessant zu sein: Knapp 90 Prozent der Immobilieninteressenten, die an der aktuellen Immobilienbarometer-Umfrage von Interhyp und ImmoScout24 teilgenommen haben, waren 30 Jahre oder älter. ” Es ist verständlich, dass man in jungen Jahren gerne andere Prioritäten setzt als über langfristige finanzielle Investments nachzudenken. Durch das Desinteresse aber entgeht gerade jungen Menschen die Gelegenheit schon frühzeitig und günstig fürs Alter vorzusorgen und einen Vermögenswert aufzubauen”, meint Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und fügt an: “Schließlich stellt der Bau oder Kauf einer Immobilie einen wichtigen Baustein der privaten Altersvorsorge dar und ist eine gute und sichere Geldanlage. Vor allem zu diesem Zeitpunkt: Denn die Bauzinsen befinden sich gerade im absoluten Zinstief.”

Überschätzter Aufwand, unterschätzte Leistbarkeit

Die Argumente, die für einen Immobilienkauf in Deutschland sprechen, sind nicht nur zahlreich, sie gelten für Alt und Jung: hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite oder mietfreies Wohnen im Alter. Doch gerade junge Menschen überschätzen oft die Kosten und den Aufwand für den Eigenheimerwerb – und unterschätzen gleichzeitig, wie viel Wohneigentum sie sich schon leisten könnten, selbst mit durchschnittlichem Einkommen und geringem Eigenkapitaleinsatz. “Durch die jetzt sehr günstigen Baugeldzinsen lässt sich mit der bisherigen Miete vielfach auch eine Finanzierung bedienen”, weiß Zinsexperte Haselsteiner und rechnet vor: Wer beispielweise seine 700 Euro-Kaltmiete in eine Baufinanzierung (10jährige Zinsbindung, 1% Tilgung) investiert und 20.000 Euro Eigenkapital einbringt, kann sich derzeit eine Immobilie für 180.000 Euro kaufen.

Maximale Flexibilität bei minimalen Kosten

So manch jungen Immobilienkäufer mag auch die Vorstellung abschrecken, in Zeithorizonten von 20 bis 30 Jahren zu denken und eine langfristige Zahlungsverpflichtung einzugehen. Diesem Vorbehalt steht jedoch entgegen, dass es heute neben einer breiten Palette an Baufinanzierungs-Produkten gerade bei der Rückzahlung des Darlehens deutlich mehr Flexibilität gibt: So bieten mittlerweile über drei Viertel der Banken Sondertilgungsoptionen oder einen mehrmaligen Wechsel der Tilgungshöhe an – zum Teil sogar ohne jegliche Mehrkosten. “Mit solchen flexiblen Rückzahlungsoptionen lässt sich der Immobilienkredit gezielt anpassen, wenn sich die persönlichen Einkommens- und Lebensverhältnisse im Laufe der Jahre verändern”, weiß Haselsteiner und ergänzt: “Ein intensives Gespräch mit einem Experten lohnt sich besonders, da dieser ein Finanzierungskonzept erstellen kann, das auf die speziellen Wünsche und Bedürfnisse von jungen Darlehensnehmern ausgerichtet ist.”

Um eine genauere Vorstellung zu bekommen, wie viel Immobilie man auch als jüngerer Mensch finanzieren kann, empfiehlt Haselsteiner interaktive Rechentools wie z.B. den Budget-Rechner auf www.interhyp.de zu nutzen.

Die Finanzkrise hat gezeigt, dass auch Bankberater nicht immer objektiv beraten. Das ist auch verständlich, denn sie stehen in einem natürlichen Konflikt zwischen Ertragsmaximierung und bedarfsgerechter Beratung der Kunden. Diese Punkte optimal zu vereinbaren gelingt nicht jeder Bank. Aus diesem Grund ist es elementar wichtig, dass ein Anleger sich eine persönliche Vorstellung von dem möglichen Risiko bildet, und sich nicht blind auf die Aussage seines Bankberaters verlässt. Ein Anleger muss seine Anlagestrategie und seine persönliche Risikoneigung kennen. Er muss sich über seine Wünsche und Ziele im Klaren sein. Was für die Anlageprodukte gilt, gilt ebenfalls auch für Kredite. Es reicht nicht einfach aus, die Baufinanzierungskondition zu akzeptieren, die ein Bankberater nennt. Vielmehr muss das Finanzierungsangebot der Bank mit anderen Angeboten verglichen werden, um sicher zu sein, dass die eigene Baufinanzierung tatsächlich zu günstigen Konditionen abgeschlossen wurde. Die exakte Berechnung Ihrer Immobilie können Sie mit einem Immobilienkreditrechner vornehmen. Dieser Rechner gibt darüber Aufschluss wie viel Immobilie Sie sich wirklich leisten können. Ein Baufinanzierungsvergleich ist heutzutage unentbehrlich. Außerdem sollte ein künftiger Kreditnehmer ein gewisses Grundwissen im Bereich der Baufinanzierung besitzen, um das Angebot seines Bankberaters beurteilen zu können. Auf unseren Seiten sind beispielsweise zahlreiche Informationen zu allen relevanten Bereichen rund um das Thema Baufinanzierung vorhanden. Viele Tipps in Sachen Konditionsverhandlung sind besonders hilfreich. Außerdem kann sich ein Interessent hier völlig kostenlos und unverbindlich Finanzierungsangebote zahlreicher Banken aus dem gesamten Bundesgebiet zukommen lassen. Mit dem Angebotsvergleichsrechner ist dies kinderleicht. Neben dem Angebotsvergleichrechner stehen dem Interessenten weitere kostenlose Baufinanzierungsrechner zur Verfügung, die bei der Entscheidungsfindung eine wertvolle und fast schon unverzichtbare Unterstützung leisten. Die Immobilienkredit Rechner von Interhyp sind ein Muss für eine solide Planung und Durchführung einer Baufinanzierung.