Denkmalschutz Immobilie – Grundlagen

Denkmalschutzimmobilien sind die attraktivsten, steuerlich günstigsten und sichersten Kapitalanlagen auf dem Markt. Im Vergleich zu einer Bestands- und Neubauimmobilie werden denkmalgeschützte Immobilien am meisten von Vater Staat gefördert. Daher lohnt sich der Gedanke seine Altersversorgung auf Denkmalschutzimmobilien aufzubauen. Man profitiert nicht nur von den Sicherheiten im Alter, sondern von beträchtlichen Steuervorteilen, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Unserem Staat liegt viel daran seine Kulturgüter zu erhalten und daher werden Kapitalanleger, die in die Sanierung von Denkmalschutzimmobilien investieren besonders belohnt. Gesetzlich festgehalten ist dies nach § 7 i EstG, wonach Investoren, die dann eine Denkmalimmobilie Fremdvermieten, die Sanierungskosten zu 100 % über einen Zeitraum von 12 Jahren absetzen können. Und zwar folgendermaßen: 8 Jahre lang kann man 9 % und in den darauf folgenden Jahren 7 % der Sanierungskosten als Werbungskosten absetzen. Welche andere Kapitalanlage gibt das her!?

Denkmalschutzimmobilien haben den weiteren Vorteil, dass sie meist optimal gelegen sind, sich durch hohe große Räume, verzierten Stuck, feinstem Parkett und ein Wohnambiente Alter Zeiten leicht von allen anderen Immobilien abheben. Denn dort, wo sich die Baukunst vergangener Zeiten mit modernster Technik trifft und eine gelungene Symbiose eingeht, entsteht ein Lebens- und Wohnambiente von ganz besonderem Reiz. Die meisten Menschen zieht es in größere Wohnungen mit hohen Decken und sind daher auch bereit höhere Mieten in Kauf zu nehmen. Wenn all die genannten Merkmale zutreffen, kann man in der Regel nachhaltige Wertsteigerungen verbuchen.

Aber wie auch bei allen anderen Immobilien sollte man nicht auf eigene Faust losrennen und sich das erstbeste Objekt schnappen – zählen Sie auch hier auf den Fachmann – denn nicht jede Investition in eine Immobilie ist auch gleich eine rentable Kapitalanlage. Konsultieren Sie auch hier unsere Checkliste!

Bei Denkmalschutzimmobilien müssen aber noch mehr Fakten, die überaus entscheidend für die Zukunft sein können, berücksichtigt werden. Wer sich – als Eigennutzer oder Kapitalanleger – für den Kauf einer sanierten Immobilie mit Denkmalschutz entscheidet, trifft grundsätzlich eine gute Wahl: Nach wie vor gehört Immobilienbesitz zu den tragenden Säulen einer verantwortungsbewussten Altersvorsorge, die sich durch optimaler Sicherheit auszeichnet. Wie bei allen anderen Immobilieninvestitionen ist die sorgfältige Auswahl der Lage entscheidend, denn die Lage ist maßgeblich für Wohn- und Lebensqualität – und vor allem für die zu erwartende Rendite der Investition. Wer auf die steuerlichen Aspekte großen Wert legt, sollte seine Wahl in der denkmalgeschützten Immobilie treffen, denn es gibt keine andere Immobilienart, die derart gefördert wird.