Immobilien – Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilien werden auch Gebraucht- und Altbau-Immobilien genannt. Die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien steigt ständig und die Verkaufzahlen liegen weit über den von Neubauimmobilien. Der Vorteil einer Gebrauchtimmobilie besteht natürlich darin, dass diese schon fertiggestellt wurde und sich im Alltag bewehrt hat. Oft werden Schwachstellen schon frühzeitig erkannt. Ein sehr großer Vorteil ist, dass diese Immobilien meist zentral gelegen sind, d. h., sie entsprechen der Kategorie begehrter Lagen. Ein weiterer großer Vorteil ist mit Sicherheit der Preis, der in der Regel weit unter dem einer Neubauimmobilie liegen dürfte. Außerdem steht der Preis für Bestandsimmobilien fest – so kann man sicher sein, dass keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen. Neben dem Kaufpreis sowie der Kaufnebenkosten wie Grundbuchkosten, Grundsteuer, Notar sowie eventuelle Maklerkosten muss man mit regelmäßigen weiteren Beträgen rechnen, die für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Umbauten eingeplant werden müssen. Auf jeden Fall sollte man sich im Vorhinein detailliert über die Beschaffenheit der gesamten Immobilie Klarheit verschaffen und mindestens zwei bis drei Besichtigungstermine vereinbart haben. Denn Renovierungs- sowie Sanierungskosten, die sich gerade bei Gebrauchtimmobilien im Laufe der Zeit angesammelt haben können, können immens sein und Ihre ganze Finanzplanung auf den Kopf stellen.

Auf welche Details sollte man bei der Hausbesichtigung besonders achten?

» Ist eine ausreichende Wärmedämmung vorhanden?
» Ist das Dach ausreichend isoliert und dicht!
» Wie ist die Beschaffenheit der Fenster, z. B. kann man sich bei alten lackierten Fenstern sicher sein, dass diese sehr wetterfühlig sind und somit zum einen sehr renovierungsbedürftig sein werden und zum anderen über Ritzen verfügen, die Feuchtigkeit mit sich bringt. Ebenso sollte man die Türen prüfen!
» Entspricht die Heizungsanlagen dem heutigen Stand?
» Muss das Badezimmer saniert werden?
» Wie ist der Zustand des Mauerwerks, gibt es größere Setzrisse?
» Dunkle Flecke an Mauerwänden sowie an Fensterbereichen weisen meist auf Schimmel sprich Feuchtigkeit hin.
» Wie ist der Zustand des Schornsteins?
» Wie alt sind sämtliche Rohrleitungen (Wasser- und Abwasserleitungen, Gasrohre)
» Wie ist der Stand der elektrischen Versorgung, entspricht diese dem heutigen Stand, sind genügend Sicherungen sowie Steckdosen vorhanden.

Auch wenn Sie ein guter Handwerker sein mögen, sollten Sie nicht auf die Meinung eines Fachmannes verzichten, denn es kann viele versteckte Mängel geben – denken Sie an einen Getriebeschaden im Auto, der erst nach einem halben Jahr bemerkbar wird – die für den Laien nicht sichtbar sind.

Der steuerliche Aspekt der Bestandsimmobilie sieht folgendermaßen aus: Für Kapitalanleger in Bestandsimmobilien sieht das Finanzamt die Möglichkeit der linearen Abschreibung vor. Diese werden nach §7 Abs. 4 EStG gestattet. Anschaffungskosten, die vor dem Jahr 1925 gestellt wurden, können 40 Jahre lang mit 2,5% abgesetzt werden. Wurde die Bestandsimmobilie nach 1925 gebaut wurden, können die Anschaffungskosten 50 Jahre lang mit 2% geltend gemacht werden.

Auf jeden Fall liegt der Vorteil bei einer Bestandsimmobilie darin, dass diese wie gesagt fertiggestellt wurde und Sie nicht mit dem Baustress in Berührung kommen. Außerdem dürfte der Preis weit unter dem Preis einer Neubau- oder Denkmalimmobilie liegen. Die Bestandsimmobilie ist auf jeden Fall eine sichere und rentable Kapitalanlage, die steuerliche Vorteile und Wertsteigerung sowie gute Vermietbarkeit mit sich bringt, wenn natürlich Kriterien wie Bauqualität, Lage, Umfeld, Infrastruktur etc. berücksichtigt wurden. Mehr dazu finden Sie auch in unserer Checkliste.

Wenn der steuerliche Aspekt einer Immobilienanschaffung im Vordergrund steht, wäre die Auswahl einer frisch, sanierten Denkmalschutzimmobilie sicherlich sinnvoller, denn neben der normalen Abschreibung, kann man die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% abschreiben. Und nicht nur das, denn Sie haben keine weiteren Kosten für Renovierung und Sanierung zu tragen!