Immobilien
Immobilien sind die ältesten und profitabelsten Sachwerte der Welt! Daher sollte man keines Falls den Blick scheuen, denn Immobilien sind heutzutage für jedermann greifbar. Jeder Einzelne sollte die Möglichkeit haben sein Kapital gewinn bringend anzulegen und vor inflationsbedingten Verlusten zu schützen. Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, sollte natürlich gut durchdacht sein ? Man sollte nichts dem Zufall überlassen und nicht auf die kompetente Beratung vom Fachleuten verzichten. Die Anlagestrategie der Immobilie als Kapitalanlage ist langfristig, denn nur so ist eine Erfolg versprechende Rendite nachweisbar.
Argumente, die für eine Immobilieinvestition sprechen!
Kaum eine andere Anlagealternative hat in der Vergangenheit derartige Kriterien für einen Vermögensaufbau durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs erfüllt wie eine solide Immobilie. Wer sich nach Kriegsende ein Grundstück in Berlin gekauft hat, hat bis heute den Wert vervielfacht. Die Nachfrage an Wohnraum steigt aufgrund der Anzahl von Singlehaushalten kontinuierlich. Mit einer Immobilie ist man stets kreditwürdig – sie verkörpert Sicherheit – und ist daher gern bei Banken gesehen. Wenn die Voraussetzungen für eine zentrale Lage erfüllt sind und vonseiten der Infrastruktur auch keine Bedürfnisse offen sind, ist mit einem enormen Wertzuwachs zu rechnen. Die Lage ist natürlich eine grundlegende Voraussetzung! Eine Immobilie bietet nicht nur hohe Sicherheit, Steuervorteile, Schutz vor Inflation, eine hohe Rendite, sondern dient auch als Einnahmequelle im Alter und bietet außerdem eine Kreditwürdigkeit bis ins hohe Alter. Die Finanzierung sollte natürlich entsprechend konzipiert sein, sprich, die Schuld sollte vor Eintritt in den Ruhestand geleistet worden sein. Die Rückzahlung des Darlehns wird bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln sogar verringert. Steht für Sie die Absicherung der Familie im Vordergrund, so ist dieser Sachwert die sicherste Variante. Im Vergleich zu anderen Anlagen wie z. B. der Lebensversicherung oder Sparvertrag, die teilweise nach Abzug von Steuern und den negativen Einfluss der Inflation eine negative Rendite verbuchen – das Geld wird förmlich vernichtet – steht die Immobilie diesem Schrecken entgegen. Unter der Betrachtung unseres Rentensystems kann man sich eine andere Anlagealternative kaum noch vorstellen. Denn wir müssen etwas für unsere private Altersversorgung tun, wenn wir im Alter nicht auf unseren Lebensstandard verzichten wollen oder im schlimmsten Fall von anderen abhängig werden wollen. Der Immobilienbesitz verschafft Mieteinnahmen und sichert so den Lebensstandard.
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Man unterscheidet zwischen 3 Immobilienarten:
a) Bestandsimmobilien
b) Neubauimmobilien
c) Denkmalschutzimmobilien
Die Vor- und Nachteile dieser Immobilienarten liegen zum größten Teil in der steuerlichen Hinsicht. Aber je nach Ihren persönlichen Vorstellungen kann jede Einzelne die für Sie attraktivste investition sein.
Die Bestandsimmobilie
Bestandsimmobilien (Gebraucht-, Altbau- oder auch Second-Hand-Immoblien gennant) sind Neubauimmobilien steuerlich gesehen gleich gestellt. Für Kapitalanleger in Bestandsimmobilien sieht das Finanzamt die Möglichkeit der linearen Abschreibung vor. Diese werden nach §7 Abs. 4 EStG gestattet. Anschaffungskosten die vor dem Jahr 1925 gestellt wurden, können 40 Jahre lang mit 2,5% abgesetzt werden. Wurde die Bestandsimmobilie nach 1925 gebaut wurden, können die Anschaffungskosten 50 Jahre lang mit 2% geltend gemacht werden. Nachteilig könnte sein, dass die Immobilie stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. In der Regel ist diese auch bewohnt.
Die Neubauimmobilie
Wie schon gesagt ist die Neubauimmobilie der Bestandsimmobilie in steuerlicher Hinsicht gleichgestellt. Vor dem 01.01.2006 gab es noch mehr Möglichkeiten steuerliche Vorteile für sich nutzbar zu machen. Der Vorteil zur Bestandsimmobilie liegt darin, dass man an der baulichen Planung teilhaben kann und so Einflüsse auf auf die Gestaltung der inneren Räumlichkeiten hat.
Die Denkmalschutz Immobilie
Die Denkmalschutzimmobilie ist das absolute Highlight, da sie die attraktivste Kapitalanlage in steuerlicher Hinsicht ist, denn die Sanierungskosten können über 12 Jahre zu 100% steuerlich geltend gemacht werden. Das kann einen erheblichen, positiven Einfluss auch Ihre Steuerlast haben! Die Regelung dafür ist unter dem § 7 i Einkommensteuergesetz festgehalten. Die Denkmalschutzimmobilie ist außerdem die Immobilie mit dem gewissen Charme vergangener Zeiten, denn wo sich die Baukunst vergangener Zeiten mit modernster Technik trifft und eine gelungene Symbiose eingeht, entsteht Lebens- und Wohnambiente von ganz besonderen Reiz.
