Immobilienfinanzierung

Der Markt für Immobilienfinanzierungen befindet sich seit Jahren in einem harten Wettbewerbskampf. Insbesondere Online-Banken verstärken diesen Wettbewerb seit Jahren. Aufgrund der starken Konkurrenz greifen viele Banken zu ungewöhnlichen Mitteln - so gestalten viele Banken ihre Angebote im Bereich der Immobilienfinanzierung oft so, dass diese mit den anderen Angeboten nur schwer zu vergleichen sind. Sie bieten beispielsweise eine kostenlose Ratenanpassung während der Zinsfestschreibung an oder werben mit der Möglichkeit der Ratenaussetzung.

Grundsätzlich sind Immobilienfinanzierungen über den Effektivzinssatz vergleichbar. Dies ist der Zinssatz, der gemäß gesetzlicher Richtlinie alle anfallenden Kosten im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung beinhaltet. Der Zinssatz beinhaltet allerdings natürlich nicht die Optionen, die ein Kunde im Bezug auf seinen Kreditvertrag eingeräumt bekommt. So ist die Höhe der Sondertilgungen bei den einzelnen Anbietern unterschiedlich. Zu einem Mindeststandard gehören aber mindestens 5% des ursprünglichen Kreditbetrages. Die Qualität der Beratung lässt sich ebenfalls nicht in einer Kennzahl wie dem Effektivzinssatz ausdrücken. Die Qualität einer Immobilienfinanzierung drückt sich in der schnellen Bearbeitung, dem vielfältigen Angebot hinsichtlich der Finanzierungsformen und der Bereitschaft auch Förderprogramme einzubinden aus.

Von dem harten Wettbewerb bei der Immobilienfinanzierung profitieren die Verbraucher. Die Konkurrenz drückt die Kreditzinsen stark nach unten. Käufer mit guter Bonität können sich ihren Kreditanbieter unter diesen Bedingungen nach den gewünschten Kriterien quasi aussuchen. Für die Banken zählt die klassische Immobilienfinanzierung zu einem Geschäft, das nur wenige Risiken in sich birgt. Beim entsprechendem Einsatz vom Eigenkapital tendiert das Risiko gegen Null. Größere Risiken entstehen bei den Banken, wenn sie sich beispielsweise auf eine hundertprozentige Immobilienfinanzierung einlassen, um überhaupt Neugeschäft generieren zu können. Als Fazit lässt sich feststellen, dass sich die Verhandlungsposition der Verbraucher auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren deutlich verbessert hat.