Risiken einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital
Im Wesentlichen sind es die üblichen Risiken, die bei jeder Hypothekenfinanzierung vorhanden sind. Allerdings schlagen sich diese Risiken bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital stärker durch. So beispielsweise das Zinsänderungsrisiko. Bei einem höheren Finanzierungsvolumen, was bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital der Fall ist, ist die Wirkung eines möglichen Zinsanstieges deutlich spürbarer.
Bei einer Restschuld von 150.000 Euro bedeutet ein Anstieg des Zinsniveaus um 1% eine Mehrbelastung von 1.500 Euro p.a. Bei einer Restschuld von nur 100.000 Euro beträgt das gleiche Zinsentwicklungsszenario nur 1.000 Euro Mehrbelastung. Es lässt sich anhand des oben genannten Beispiels feststellen, dass ein Zinsänderungsrisiko sich bei höheren Volumina stärker auswirkt. Ein weiteres Risiko ist das Risiko der Verwertung bzw. des Wiederverkaufs.
Falls bei der Vollfinanzierung ohne Eigenkapital eine geringe Tilgung vereinbart wurde, so deckt ein eventueller Verkaufserlös nicht die komplette Kreditsumme. Dies bedeutet, dass nach dem Immobilienverkauf ein Restkreditbetrag als Restschuld verbleibt, der aus Eigenmitteln zurückgeführt werden muss. Wie bei jeder Finanzierung besteht auch bei der Vollfinanzierung ohne Eigenkapital das Risiko eines Arbeitsplatzverlustes. Eine gewisse Zeit kann mit Sicherheit überbrückt werden. Die Banken zeigen sich hier oft kompromissbereit und stunden für eine Zeit die fälligen Raten. Auf Dauer führt der Verlust des Arbeitsplatzes jedoch fast zwangsweise dazu, dass die Kreditraten nicht mehr getragen werden können.
Dies sind die wesentlichen Risiken einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Es ist festzustellen, dass oben genannten Risiken auch ausgeschlossen werden können. Eine intelligent durchdachte Baufinanzierung kann beispielsweise das Zinsänderungsrisiko durch entsprechende Anschlussgeschäfte komplett aushebeln.
Die optimale Baufinanzierung
Damit Ihre Finanzierung auf einem sicheren Fundament steht, sollten Sie sich gut beraten lassen und verschiedene Angebote vergleichen.
Interhyp, der größte Vermittler von privaten Baufinanzierungen in Deutschland, vergibt selbst keine Darlehen, sondern stellt für seine Kunden ein maßgeschneidertes Finanzierungsmodell aus einer Vielzahl von Baugeldangeboten zusammen. Als Kunde erhält man so Zugriff auf eine umfassende Produktpalette am Markt - ohne selbst mühsam jedes Angebot einzeln vergleichen zu müssen. Durch die große Auswahl und Spezialisierung bei Interhyp spart der Kunde bei seiner Immobilienfinanzierung nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit. Schließlich gilt es bei der meist größten finanziellen Transaktion im Leben eine Reihe von Fragen zu klären, wie z.B.: Wie hoch ist der optimale Einsatz an Eigenkapital, wie bekomme ich einen günstigen Hypothekenzins, welcher Baukredit passt am besten zu meiner Lebensgestaltung, kann ich Fördermittel der KfW nutzen?
Ihr persönlicher Finanzierungsberater klärt mit Ihnen wie Ihre jetzige und zukünftige Lebenssituation aussieht und welche finanziellen Möglichkeiten Sie haben. Daraufhin erstellt der Berater eine passgenaue Finanzierungslösung, die Ihre Bedürfnisse voll berücksichtigt. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie Kontakt zu einem unserer bundesweit tätigen Finanzierungsberater auf - Der Interhyp-Service ist völlig unverbindlich und kostet Sie keinen Cent extra.
Kaufen statt mieten!
Eigentum als Altersvorsorge oder Wertanlage? Es gibt viele Gründe die laufenden Mieten direkt in Eigentum zu investieren.
Berechnen Sie mit unserem Kauf-/Mietrechner was Sie sich mit einer monatlichen Rate in Höhe Ihrer aktuellen Miete leisten können.
Das Interhyp-Prinzip in 3 Minuten
Der Finanzierungsablauf mit Interhyp ist ganz unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So erhalten Sie kompetente und umfassende Beratung, eine breite Produktauswahl und Baugeld zu günstigen Konditionen ohne großen Zeitaufwand.
