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Auf den folgenden Seiten finden Sie umfangreiche Informationen, Artikel, Nachrichten, Tipps und Tricks aus der Finanz-, Immobilien- oder Versicherungswelt. Der Schwerpunkt des Portals liegt bei dem Thema Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung.

Sollten Sie gerade in der Position stehen eine Immobilie zu erwerben oder die Finanzierung dieser zu planen oder eine kurzfristige Umschulung vorzunehmen, dann finden Sie hilfreiche Tipps und Finanzierungsvergleiche sowie eine Vielzahl verschiedener Anbieter, die Ihnen die Entscheidung vereinfachen können unter der Rubrik Baufinanzierung und Baufinanzierer. Die Finanzierung einer Immobilie ist nicht immer ganz einfach, da eine Vielzahl verschiedener Punkte berücksichtigt werden müssen und eine detaillierte Kalkulation aufgestellt werden muss. Hinzu kommen die eventuelle Integrierung von Förderungen z.B. für regenerative System, die dann über ein KfW-Darlehen finanziert werden könnten. Viele kaufen bzw. bauen ihr Haus auf das Fundament einer Vollfinanzierung. Diese Wahl der Finanzierung ist nicht für jeden geeignet und sollte daher gut gewählt sein. Unser Portal bietet Ihnen umfangreiches Wissen, das Ihnen bei der Entscheidung und Entscheidungsfindung helfen soll.

Baufinanzierung: Frühzeitig um Anschlussfinanzierung kümmern

Manche Kreditnehmer zeigen sich überrascht von der Tatsache, dass mit Ablauf der ersten Zinsbindungsdauer ein neuer Zinssatz vereinbart werden muss. Anscheinend ist vielen Immobilieneignern nicht klar, dass der anfänglich vereinbarte Zinssatz nur für einen bestimmten Zeitraum Gültigkeit besitzt. Im Gegensatz zu dem so genannten Festzinsdarlehen, bei dem ein Zinssatz für die gesamte Kreditlaufzeit vereinbart werden kann, hat eine gewöhnliche Baufinanzierung eine zeitlich begrenzte Zinsbindungsdauer. Die Dauer der Zinsbindung ist im Kreditvertrag vereinbart. Meistens beträgt diese zehn Jahre. Doch viele denken nach einigen Jahren nicht mehr daran, und werden erst mit dem Prolongationsangebot der Bank aktiv.

Meistens bleibt dann aber nicht mehr viel Zeit um zu reagieren und anderweitige Angebote einzuholen - zumal vielen auch gar nicht bewusst ist, dass es möglich ist in dieser Phase die Bank zu wechseln. Dabei besteht ein vertragliches Kündigungsrecht mit Ablauf der Zinsbindung unter Einhaltung einer gewissen Kündigungsfrist. Damit besteht die Möglichkeit die Baufinanzierung im Hinblick auf die Anschlussfinanzierung über eine andere Bank abzuwickeln. Dies macht aber nur Sinn, wenn das Zinsangebot einer anderen Bank für die Anschlussfinanzierung besser ist, als das Angebot der bisherigen Bank. Hier müsste allerdings der Kreditnehmer aktiv werden und die entsprechenden Vergleichsangebote für eine Anschlussfinanzierung einholen. Dies erledigt man am einfachsten über einen unabhängigen Baufinanzierungsvermittler, der die günstigste Finanzierung mittels einem Anschlussfinanzierung Vergleich ermittelt. Macht er dies nicht, so fehlt ihm natürlich eine Vergleichsmöglichkeit.

Dabei kann sich der Wechsel durchaus lohnen: Bei einem Zinsunterschied von 0,8% und einer Restdarlehenssumme von 100.000 Euro bedeutet dies eine jährliche Zinsersparnis von ca. 800 Euro. Dieser Betrag muss natürlich, unter Berücksichtigung der laufenden Tilgung, für die neue Zinsbindungsdauer hochgerechnet werden. Bei einer Annahme, dass die Zinsbindungsdauer der neuen Baufinanzierung Anschlussfinanzierung zehn Jahre beträgt, beläuft sich die monetäre Zinsersparnis in der Zeit auf mindestens 7.000 Euro! Aus diesem Grund sollte sich ein Kreditnehmer frühzeitig mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinandersetzen.

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